В августе продажи новостроек в Москве упали на треть. Росреестр зафиксировал чуть более пяти тысяч договоров долевого участия на квартиры против семи с половиной тысяч в июле. По сравнению с августом прошлого года падение ещё более заметно — 56,5%. Что будет дальше и стоит ли ждать снижения цен?
Во-первых, спрос упал из-за отмены льготных ипотечных программ. Теперь в Москве со сниженной ставкой можно оформить только семейную ипотеку, но для этого нужно иметь детей. Рыночные ставки по кредитам превышают 20% годовых, что делает ежемесячные платежи высокими. В результате квартиры в основном покупают те, кто может заплатить всю сумму сразу или воспользоваться семейной ипотекой и субсидированными кредитами от застройщиков.
Однако говорить о снижении цен не приходится. Да, застройщики предоставляют скидки на определённые квартиры и проводят акции, но в целом стоимость жилья остаётся прежней. Эксперты также не верят в значительное снижение цен.
Осенью спрос на новостройки может стабилизироваться, считает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Высокий сезон начинается, многие покупатели возвращаются из отпусков, и их активность может увеличить спрос. Однако отрасль всё равно нуждается в поддержке из-за высоких ипотечных ставок, превышающих 20% годовых.
Стоит учесть, что льготные программы больше всего затронули доступное жильё комфорт-класса, отмечает управляющий партнёр ГК "Основа" Олег Колченко. Доля ипотеки в таких проектах достигала 80%. Бизнес-класс пострадал меньше, а на апартаменты изменения не повлияли.
Вторичный рынок жилья также ощутил влияние отмены льготной ипотеки и высоких ставок по кредитам. Август показал снижение на 15% по сравнению с июлем, но почти такое же, как в феврале, марте, мае и июне. Глава Росреестра по Москве Игорь Майданов отмечает, что в условиях, когда вкладывать средства в строящиеся проекты с высокими ставками становится невыгодно, готовое жильё остаётся востребованным.