Как известно, собственник жилья, сдаваемого в аренду, имеет налоговые обязательства перед государством. Юрист Ирина Сивакова разъяснила особенности налогообложения доходов с аренды.
Прежде всего, она напомнила, что ставку налога можно снизить со стандартных 13% до 4%, если зарегистрироваться в качестве самозанятого.
В любом случае, под налогообложение подпадают не все суммы, получаемые от нанимателей жилья.
Если жильцы возмещают собственнику стоимость коммунальных услуг, которая зависит от фактического потребления, тот есть начисляется по счётчикам, эти средства не считаются доходом и, значит, налогом не облагаются.
Компенсация стоимости коммунальных услуг включается в налогооблагаемую базу, только если она начислена на услуги, которые оплачиваются независимо от того, живёт кто-то в квартире или нет, — например, расходы на содержание и текущий ремонт жилья, отопление и прочие услуги, которые оплачиваются не по счётчикам.
Разъяснения на этот счёт даны в письме Минфина РФ от 10 ноября 2020 года № 03-11-11/98001.