Съёмное жильё — не собственное, особенно не развернёшься. Преподаватель кафедры фундаментальных юридических и социально-гуманитарных дисциплин университета "Синергия", владелец юридического бюро "Палюлин и партнёры" Антон Палюлин разъяснил ИА RuNews24.ru, что запрещено арендатору.
Во-первых, в соответствии со статьёй 616 Гражданского кодекса РФ нельзя распоряжаться хозяйскими вещами как собственными, например вынести их на помойку. Имущество в квартире должно быть зафиксировано в описи, составляемой при заключении договора аренды.
Во-вторых, нельзя без разрешения собственника жилого помещения делать в нём капитальный ремонт или перепланировку. А текущий ремонт, как то предписывает ст. 681 ГК РФ, — напротив, даже нужно.
Пункт 2 ст. 615 ГК РФ запрещает пересдачу квартиры в субаренду без письменного согласия её владельца. Это нарушение договора аренды влечёт его расторжение.
"Квартирант обязан использовать арендуемую квартиру только для проживания", — предупредил юрист.
Кто именно может в ней жить, должно быть указано в договоре; в противном случае допускается проживание арендатора и членов его семьи.
В съёмном жилище нельзя — ни с разрешения собственника, ни даже при его наличии — устраивать наркопритон, бордель, производственный цех, склад оружия, пункт подготовки террористов. "Подобные действия могут привести к уголовной ответственности как для квартиранта, так и для арендодателя, который может быть привлечён к ответственности за предоставление помещения для этих целей", — пояснил Палюлин.
Владелец жилплощади может устанавливать свои запреты для квартирантов, например:
Нарушение этих правил может стать основанием для расторжения договора аренды и выселения квартиранта.