В сентябре вступает ряд дополнений в механизм реализации ипотечного жилья, сообщила юрист Ирина Сивакова. Она разъяснила их в своём телеграм-канале.
Долг по ипотечному кредиту (по которому заложено единственное жильё должника-банкрота) теперь может погасить любая организация или гражданин с согласия должника. Это можно сделать по истечении двух месяцев со дня публикации сообщения о признании заявления о банкротстве должника обоснованным.
Погашенное перед кредиторами требование трансформируется в беспроцентный заём от плательщика — он может требовать его возврата только через три года после завершения процедуры банкротства (Закон от 08.08.2024 № 298-ФЗ).
К слову, должник и сам может продать заложенное жильё в упрощённом порядке. Для этого в банк подаётся заявление о намерении реализовать предмет залога, и при отсутствии оснований для отказа банк определяет минимальную цену продажи.
Должнику даётся четыре месяца на реализацию недвижимости и погашение кредита — всё это время банк не может обращать взыскание на неё (Закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ).