ЦБ зафиксировал увеличение активности застройщиков в продажах жилья. Во втором квартале 2024 года общая площадь проектов на рынке новостроек с открытыми продажами выросла на 6,6 млн кв. м и достигла 86 млн кв. м. Доля таких объектов в общем объёме заявленных проектов с эскроу увеличилась на 4 процентных пункта до 77%.
Согласно аналитическому обзору Центробанка, объём ввода жилья во втором квартале 2024 года составил 6,7 млн кв. м, что уступает результатам первого квартала (-24%). Результаты первого полугодия 2024 года (15,6 млн кв. м) оказались на 28% ниже аналогичного периода 2023 года.
Однако, несмотря на это, объём запуска новых проектов заметно ускорился и составил 12,9 млн кв. м, что превышает средние квартальные значения последних двух лет (10-12 млн кв. м) и уступает только рекордному четвёртому кварталу 2023 года (17,1 млн кв. м).
В обзоре регулятора отмечается, что застройщики стремились ускорить поступление средств на счета эскроу для снижения стоимости финансирования. Также активность по выводу новостроек на рынок стимулировали ожидаемые изменения в ипотечных государственных программах.
Игроки рынка жилья подтверждают выводы аналитиков Банка России о росте открытых продаж через эскроу. Директор по продажам компании "Этажи" Сергей Зайцев отмечает, что застройщики готовились к завершению льготной ипотеки и увеличили вывод новых проектов на рынок в первой половине года, чтобы успеть реализовать часть квартир до 1 июля и пополнить эскроу-счета до необходимого уровня.
Основатель "Бест-Новостроя" Ирина Доброхотова соглашается с выводами отчёта и указывает на ожидание окончания программы льготной ипотеки с господдержкой-2020 и неясное состояние семейной ипотеки, поскольку рынок долго ждал прояснения условий.
Заместитель коммерческого директора PIONEER Дмитрий Ефимов рассказал РБК о различных схемах, предлагаемых застройщиками Московского региона для поддержания продаж, включая траншевую ипотеку, рассрочки, трейд-ин и другие инструменты, которые были актуальны и ранее, но стали более востребованными после недавнего повышения ключевой ставки.
Из-за высоких темпов запуска и замедления ввода жилья в эксплуатацию площадь новостроек с эскроу выросла на 7 млн кв. м и превысила 111 млн кв. м, что составляет 97% общей площади строящихся многоквартирных домов, согласно данным ЦБ.
Объём экспонируемой площади (нераспроданная площадь в проектах с открытыми продажами) увеличился только на 3,1 млн кв. м и достиг 49,3 млн кв. м, согласно материалам обзора.
Во втором квартале объём выдач проектного финансирования застройщикам превысил 1,4 трлн рублей, отмечается в обзоре Центробанка.