logo

Эксперты рассказали, как разделить ипотечную квартиру после развода

Эксперты рассказали, как разделить ипотечную квартиру после развода

Как разделить ипотечную квартиру после развода?

При разводе супругов приходится делить совместно нажитое имущество, включая жилье, которое часто находится в залоге у банка до полной выплаты ипотеки. Это может создать дополнительные сложности. Рассмотрим три возможных способа раздела ипотечной квартиры после развода, которые предложили эксперты в области права и недвижимости.

Раздел ипотечной квартиры в досудебном порядке

Адвокат и основатель адвокатского кабинета Bona Fides Виктория Бессонова пояснила, как разделить квартиру в досудебном порядке. Когда брак еще не расторгнут, супруги могут:

Если супруги обращаются к нотариусу для раздела ипотечной квартиры, потребуется согласие банка, которое банк обычно не дает. Однако можно составить договор таким образом, что обязательства по передаче долей вступят в силу после выплаты кредита и снятия обременения.

"Супруги распределяют между собой доли в имуществе, которое и так находится в их собственности (по умолчанию — в равных долях). Квартира остается в залоге у банка, а люди в разводе остаются созаемщиками. Их отношения с банком не меняются", — объясняет Виктория Бессонова.

Раздел ипотечной квартиры в судебном порядке

Судебный юрист Екатерина Маркелова рассказала, как действовать, если банк не дал согласие на раздел квартиры через нотариуса. В таком случае квартира может быть разделена через суд, при этом банк выступает третьим лицом.

Часто банки выражают несогласие с разделом квартиры, но для суда это не имеет значения, если истец просит просто разделить квартиру по долям. Однако это не означает автоматического раздела обязательств по кредиту. Заемщик остается прежним и продолжает выплачивать ипотеку. Если супруги не договорятся оплачивать кредит пополам, заемщик может в судебном порядке взыскать половину платежей с бывшего супруга. Суд может взыскать платежи только за последние три года, но не на будущее время.

Продажа ипотечной квартиры

Эксперт в области недвижимости Павел Красавцев предложил оптимальный вариант — продажу квартиры. Этот способ не требует обращения к нотариусу или в суд, если супруги могут мирно договориться. Необходимо найти покупателя, продать квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить пополам, если иное не предусмотрено брачным договором.

Выход из договора ипотеки

Если супруги договорились о компенсации за долю другого, необходимо обратиться в банк с кредитным договором и документами на квартиру. По соглашению сторон и с согласия банка можно вывести одного заемщика или заменить его. Банк, как правило, заинтересован в продолжении выплат по кредиту и процентах, поэтому любые изменения в кредитном договоре возможны только по согласованию с банком.