В наступившем году рынок российской недвижимости выступает в условиях по-прежнему непростой экономической конъюнктуры. По мнению специалистов, его могут ожидать интересные изменения. О них информирует РИА Новости Недвижимость.
В том числе, ожидаются перемены в сфере аренды, ЖКХ и расселения аварийного жилья. Так, согласно данным Росстата по вводу недвижимости за десять месяцев, показатель снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 2%два процента. При этом в октябре наблюдалось падение на 26%.
В конце 2023 года министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин пообещал президенту РФ Владимиру Путину, что ожидается 104 миллиона квадратных метров или даже 105. При этом позднее также сообщалось о 107-108 миллионах.
Тем не менее, чиновники считают, что в наступившем году сохранять подобный ввод жилья, а уж тем более превысить его, будет невероятно сложно.
В то же время, аналитики обращают внимание на рост недвижимости. Несмотря на то, что он продолжался все последние годы, такая динамика бесконечной быть не может: она нередко сменяется падением, что случалось уже не раз в истории разных стран.
Как считает гендиректор "Циан" Дмитрий Григорьев, спрос на ипотеку в следующем году может снизиться до уровня начала 2023 года, по сравнению с пиковыми значениями августа-сентября. В итоге падение может составить до 40%.
К тому же, сегодня приоритет у российского правительства в части развития жилья смещается в сторону индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ещё на встрече с Путиным в ноябре прошлого года Файзуллин предложил выделить ипотеку на ИЖС в отдельную льготную программу. Глава государства поддержал данную инициативу, поэтому данный вопрос уже прорабатывается.
Однако ожидается в наступившем году и повышение тарифов на услуги ЖКХ. К настоящему дню в правительстве уже определены предельные индексы повышения тарифов для регионов, поэтому местные власти смогут повысить тарифы только до определённой величины.
Среди ожидаемых событий эксперты также назвали падение инвестиций в недвижимость. Ещё в ушедшем году объём инвестиций в недвижимость РФ стал рекордным, достигнув, по предварительным оценкам, 750-850 миллиардов рублей.
В то же время, аналитики предупреждают, что новый год таким удачным уже не станет. В наступившем году общий объём вложений в российскую недвижимость может снизиться в связи с окончанием процесса ухода зарубежных игроков с российского рынка. В итоге, предполагают консультанты, он составит порядка 400-500 миллиардов рублей.