Приобрести жилье бизнес-класса в сданном доме можно по вполне доступной цене, считают аналитики компании "Метриум". На сегодняшний день порог входа составляет всего 5,1 млн рублей.
По данным "Метриум", в сданных в эксплуатацию новостройках бизнес-класса реализуется около 3,5 тыс. квартир. Это составляет всего 20,5% от общего объема предложения в данном сегменте.
Средний бюджет покупки квартиры в жилом комплексе бизнес-класса в пределах МКАД с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию сегодня составляет 22,6 млн рублей. В строящихся домах данного сегмента квартира в среднем обойдется в 15,9 млн рублей. То есть разница в цене между готовым предложением и жильем в стадии строительства составляет 42%, отмечают аналитики.
Впрочем, минимальные показатели отличаются не так сильно. Если студия площадью 25,2 кв.м в строящемся доме бизнес-класса со сроком сдачи в 3 квартале 2018 года обойдется в 4,94 млн рублей (ЖК "Хорошевский"), то в жилом комплексе SHIROKAYA цены сегодня начинаются от 5,1 млн рублей за студию площадью 29,3 кв.м.
Получается, что уровень порога входа в готовых домах всего на 3,2% выше, чем в строящихся. А в пересчете на стоимость квадратного метра жилье в сданном доме будет даже дешевле: 174,1 тыс. рублей в ЖК SHIROKAYA против 196 тыс. рублей в ЖК "Хорошевский".
Топ-10 самых доступных готовых новостроек бизнес-класса
|
ЖК |
Округ |
Район |
Min стоимость квартиры (млн руб.) |
Площадь квартиры (кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб.) |
|
|
1 |
SHIROKAYA |
СВАО |
Северное Медведково |
5,1 |
29,3 |
174,1 |
|
2 |
Концепт House |
ЗАО |
Можайский |
5,33 |
27,9 |
191,0 |
|
3 |
Крылатский |
ЗАО |
Крылатское |
7,56 |
51,7 |
146,2 |
|
4 |
На улице Коминтерна |
СВАО |
Бабушкинский |
7,57 |
47 |
161,1 |
|
5 |
Лобачевский |
ЗАО |
Раменки |
7,84 |
44,7 |
175,4 |
|
6 |
Кристалл |
САО |
Левобережный |
8,22 |
44,7 |
183,9 |
|
7 |
Альбатрос |
СЗАО |
Строгино |
8,9 |
38 |
234,2 |
|
8 |
Родной город. Октябрьское поле |
СЗАО |
Щукино |
8,96 |
41,5 |
215,9 |
|
9 |
Level Кутузовский |
ЗАО |
Можайский |
9,53 |
43,3 |
220,1 |
|
10 |
Лосиный остров |
ВАО |
Богородское |
9,81 |
46 |
213,3 |
По словам управляющего партнера "Метриум" Марии Литинецкой, на сегодняшний день на рынке новостроек бизнес-класса сложилась ситуация, когда готовые квартиры вполне могут конкурировать по ценам со строящимся жильем.
Если средние показатели различаются весьма значительно, то при более пристальном изучении рынка можно найти объекты с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию, в которых порог входа будет сопоставим с находящимися в стадии строительства проектами, подчеркнула Мария Литинецкая.