За последние пять лет российский рынок складской недвижимости продемонстрировал рост на 40%, что заметно превосходит показатели других стран: США (+14%), Канада (+7%), Великобритания (+25%).
Основным драйвером роста стала пандемия 2020 года, вызвавшая взрыв в сегменте электронной коммерции. Впоследствии перестройка логистических цепочек в 2022 году лишь ускорила этот процесс.
На данный момент 77% спроса на склады приходится на онлайн-операторов, маркетплейсы и розничные сети. Обеспеченность складскими площадями в России пока остается низкой — всего 0,4 кв. м на человека, что значительно ниже, чем в США (4,5 кв. м) и Великобритании (1 кв. м). Эти факторы стимулируют рост инвестиций, которые с начала 2024 года достигли 120-130 млрд рублей. Среди ключевых игроков выделяется компания Raven Russia, вложившая около 1 млрд рублей в модернизацию складов, сообщает "Российская газета".
Однако не все гладко: нехватка площадей влияет на стоимость товаров и инфляцию, а санкции создают дополнительные риски. Например, Raven Russia находится под угрозой потери акций из-за иска прокуратуры.
Эксперты прогнозируют, что спрос на склады останется высоким, а меры поддержки государства и ослабление денежной политики поспособствуют дальнейшему росту сектора.